Согласно региональной программе капитального ремонта в 2014 году капитальный ремонт запланирован в 475 многоквартирных домах, 324 из которых расположены на территории города Омска.
Собственникам были направлены предложения регионального оператора о проведении капитального ремонта, содержащие договор, форму протокола общего собрания, дефектную ведомость и сметную стоимость. Гражданам необходимо было ознакомиться с данным предложением, организовать общее собрание и согласовать пакет документов. Эта процедура является обязательной. Без решения собственников региональный оператор не имеет права получать государственную поддержку на проведение работ в данном доме и приступать к проведению конкурсных процедур по отбору подрядной организации.
Оперативно согласовали документы лишь часть собственников, часть - приняли решение о смене конструктива, подлежащего ремонту. Остальные предложения проигнорировали. В таких домах специалисты Фонда расклеивали объявления, пытаясь привлечь внимание собственников к проблеме, вручали предложения повторно, но в 75 домах города Омска решение так и не было принято.
Согласно требованиям Жилищного кодекса, проведение капитального ремонта по региональной программе является обязательным, за исключением случаев, когда собственники помещений принимают осознанное решение о переносе сроков капитального ремонта и оформляют это решение протоколом общего собрания. В случае, когда граждане не проявляют активности в организации капитального ремонта, включается административный механизм, решение о проведении работ принимает орган местного самоуправления.
22 мая 2015 года Администрацией города Омска принято постановление № 685-п «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении такого капитального ремонта, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 – 2043 годы и предложениями регионального оператора – некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Постановление принято в отношении 75 многоквартирных домов города Омска, собственники в которых оказались «молчунами».
Данный нормативный акт позволит продолжать организацию капитального ремонта в указанных домах. Однако, согласно действующему законодательству, из-за отсутствия решения общего собрания эти объекты лишаются государственной поддержки, и капитальный ремонт будет профинансирован исключительно за счет взносов собственников. Также в данном случае собственники уже не смогут изменить конструктивный элемент, подлежащий капитальному ремонту, и участвовать в приеме работ.
В случае, если собственники по каким-либо причинам не приняли решения о проведении капитального ремонта, но заинтересованы в нем, они еще могут предоставить протокол общего собрания, что позволит получить государственную поддержку и определить уполномоченного представителя собственников для взаимодействия с Фондом и подрядной организацией.
