По состоянию на 1 апреля 2022 года собственники помещений в 1 799 домах уплачивают взносы на капремонт на спецсчета. Это составляет 22% от общего количества домов, включенных в региональную программу. Владельцами 1 080 специальных счетов являются ТСЖ, управляющие компании и жилищные кооперативы, владелец 719 спецсчетов – региональный оператор.
С каждым годом количество домов на специальном счете регионального оператора постепенно растет. Причем, «тренд» перехода на спецсчет наблюдается с того времени, как региональный оператор начал вести учет средств и по желанию собственников печатать квитанции. Соответствующие поправки в областной закон вступили в силу с февраля 2017 года. Так, например, в период с 2014 по 2017 годы на специальном счете регионального оператора было около 400 домов (ежегодно на спецсчет переходило по 10 домов), в 2018 году на спецсчете оказалось 505 домов (прирост за год составил 105 домов), в 2019 году – 575 домов, в 2020 году – 618 домов, в 2021 году – 690 домов.
Вместе с ростом количества домов на специальных счетах увеличивается и число отремонтированных домов, причем не только на специальном счете регионального оператора, но и других владельцев. Связано это прежде всего с тем, что на спецсчетах накопились достаточные суммы для проведения ремонта того или иного конструктивного элемента. В 2014 году ремонт был проведен лишь в 15 домах. В 2015 году домов, прошедших через капремонт, стало в три раза больше: 47 многоэтажек. В 2016 году 220 домов завершили ремонтные работы, в 2017 году – 149 домов, в 2018 году – 242 дома, в 2019 году – 384 дома, в 2020 году – 396 домов, в 2021 году – 410 домов.
Наиболее востребованный вид работ на спецсчетах регионального оператора – ремонт подъездов. Не отстает по популярности и благоустройство дворовой территории. В рамках этого вида работ собственники оборудуют детские площадки, проводят асфальтирование, озеленение и ограждение территории. Довольно часто, как и на общем счете, на спецсчете проводится ремонт крыш, фасадов, внутридомовых инженерных сетей с установкой общедомовых приборов учета. Редко собственники на спецсчетах ремонтируют подвалы, фундаменты домов, вентиляцию и мусоропроводы, проводят энергетическое и техническое обследование, направляют взносы на изготовление технического или кадастрового паспорта. Есть и примеры замены лифтового оборудования: в 10 домах на спецсчете регионального оператора собственники помещений самостоятельно поменяли 16 лифтов.
Копить средства на спецсчете выгодно собственникам помещений в новостройках. С общего счета на специальный переходят дома с хорошей собираемостью для срочного проведения капремонта. Если дом старый или небольшой, то собственникам непросто накопить нужную для проведения работ сумму, поэтому им подходит общий счет регионального оператора.
В случае выбора спецсчета в качестве способа накопления средств на капремонт собственники должны определить владельца счета (ТСЖ, УК, ЖК, региональный оператор, т.е. Фонд капремонта) и не ошибиться с выбором. Также собственники должны понимать, что всю работу по организации и проведению капремонта, включая «борьбу» с должниками, они проводят самостоятельно.
Собственники на спецсчете вправе привлечь любого подрядчика. На общем счете ситуация иная. К участию в аукционах по отбору подрядных организаций для проведения работ по капремонту допускаются только те организации, которые прошли предварительный отбор и включены в реестр квалифицированных подрядчиков. Участие в аукционах требует от подрядчика дополнительных затрат, как то: банковская гарантия, гарантийные обязательства, ценовая экспертиза. На общем счете для ремонта любого конструктивного элемента требуется разработка проекта, тогда как на специальном счете в целях экономии можно ограничиться составлением дефектной ведомости.
При накоплении средств на специальном счете собственники могут начать капремонт раньше сроков, обозначенных в региональной программе и краткосрочном плане. Для этого достаточно накопить нужную сумму и решением общего собрания определить фронт работ. Если накопленных средств не хватает, то собственники могут провести ремонт, выбирая иные источники финансирования. В Омске уже есть случаи проведения капремонта с использованием заемных средств, что предусмотрено Жилищным кодексом. В шести многоквартирных домах на спецсчете капремонт прошел с привлечением займа. Займодавцем для одних собственников выступила управляющая компания, для других – подрядная организация.
Таким образом, у собственников есть свобода выбора путей проведения капитального ремонта. А специалисты Фонда готовы проконсультировать собственников по интересующим их вопросам, связанным с капитальным ремонтом на специальном счете и оформлением документов.
