Сегодня в региональной программе капитального ремонта насчитывается 8 062 многоквартирных дома, более 3 300 из них приведены в порядок региональным оператором (в каждом из них отремонтирован как минимум один конструктивный элемент).
Наибольшее количество домов за все время реализации регпрограммы было отремонтировано в 2019 году. Непосредственно региональный оператор строительно-монтажные работы провел в 818 домах. Успешным был и 2020 год, когда в Омской области регоператором было отремонтировано 618 домов. По итогам 2019 и 2020 годов Омская область вошла в число регионов-лидеров по проведению капремонта, на выполнение планов были освоены все денежные средства, имеющиеся на счете регионального оператора.
В плане 2021 года – 501 дом, где собственники помещений формируют фонд капремонта на общем счете. Запланированы работы по ремонту крыш, фасадов, подвалов, фундаментов, внутридомовых инженерных сетей, а также замене лифтового оборудования. Капремонтом охвачены не только многоэтажки города Омска, но и многоквартирные дома 28 районов области. На данный момент ремонт завершен в 67 домах из плана этого года, работы ведутся в 237 домах.
Стоит отметить, что капитальный ремонт в многоквартирных домах проводится исключительно на средства собственников помещений - это ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Финансирование из других источников не предусмотрено. Сегодня минимальный размер взноса на капремонт в Омской области составляет 6 руб. 70 коп. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц. Тариф, утвержденный еще в 2013 году, ни разу не повышался. Сдерживать рост тарифа на капремонт всё это время позволяла планомерная работа Правительства Омской области. Однако сегодня размер взноса экономически не обоснован, причина тому – ежегодный рост уровня инфляции, приводящий к увеличению стоимости капитального ремонта. Так, стоимость строительных материалов (пиломатериал и кровельное покрытие), применяемых при капитальном ремонте крыши, все это время росла. Согласно Бюллетеню информационных материалов для строителей, рост составил от 49% до 62%. Так, по состоянию на 3 квартал 2015 года стоимость обрезных досок хвойных пород составляла 6 869, 25 руб. за кубометр, а в 4 квартале 2020 года – 10 302, 30 руб. за кубометр, разница в стоимости – 49%. За тот же период стоимость оцинкованного профнастила толщиной 0,65 мм выросла с 277, 83 руб. за кв. м до 451, 60 руб. за кв. м, разница в стоимости – 62, 55%.
При действующем размере взноса 6,7 руб. и существующем уровне собираемости взносов (чуть более 1 млрд руб. в год) региональный оператор может ремонтировать за год не более 300 домов. А на выполнение плана нынешнего года требуется 2 250, 0 млн руб.
С целью сокращения дефицита средств фонда капремонта региональный оператор продумал ряд мероприятий. Прежде всего, это взыскание задолженности с собственников помещений. Как и во многих регионах, проблема Омской области — неплательщики. В 2020 году Фонд капитального ремонта сделал акцент на работе с неплательщиками. Благодаря областному Правительству еще в 2019 году для этих целей был создан отдел по взысканию дебиторской задолженности, куда входит 9 человек. На них возложена задача работы с должниками. Процедура следующая: ежеквартально направляются досудебные уведомления, на которые зачастую жители реагируют более активно, чем на судебные решения. Результаты есть: неплательщиков стало меньше. Рост дебиторской задолженности удалось остановить. Работа в этом направлении продолжается.
Одно из мероприятий по сокращению дефицита средств – использование схемы факторинга при оплате работ по капремонту. Применение факторинга позволяет своевременно произвести расчет с подрядчиком за выполненные работы. Сегодня по договору факторинга с Фондом сотрудничают около 30 подрядных организаций.
Есть еще одна непопулярная, но необходимая мера – повышение минимального размера взноса. В Фонде капремонта проведен расчет взноса и направлен в Минэнерго Омской области.
