По результатам просмотра сюжета, вышедшего в эфире телеканала «Обком-ТВ» 6 апреля 2020 года, рассказывающего о неудовлетворительном техническом состоянии крыши многоквартирного дома № 1а по ул. Тюленина в Омске, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов сообщает следующее.
В соответствии со статьей 182 ЖК РФ Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее – Фонд) в сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта (далее – региональная программа).
В целях исполнения указанной обязанности между Фондом и ООО ПСК «Вектор» заключен договор на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 1а по ул. Тюленина. При этом в связи с нарушением подрядной организацией сроков выполнения работ по договору, Фондом в порядке, установленном действующим законодательством, принято решение об одностороннем расторжении договора с 20.02.2020.
Вместе с тем в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства осуществлена ежегодная актуализация региональной программы с учетом объема средств, который региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование капитального ремонта, согласно которой капитальный ремонт указанного многоквартирного дома запланирован на период 2020-2022 гг., вид работ - разработка проекта, ремонт крыши. Краткосрочным планом реализации региональной программы год конкретизирован - 2021.
Обращаем Ваше внимание на то, что проведение капитального ремонта ранее срока, установленного региональной программой и краткосрочным планом, представляется возможным:
- при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;
- при выполнении работ, оплата которых осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, и последующем зачете потраченных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 173 ЖК РФ). В настоящее время собственники помещений в многоквартирном доме № 1а по ул. Тюленина формируют фонд капремонта на общем счете. За все время уплаты взносов всеми собственниками в доме оплачено 1 840 586, 88 руб., что составляет 85 % от начисленной суммы – 2 115 308, 23 руб.
В соответствии с постановлением Правительства Омской области от 09.06.2015 № 143-п «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» предельная стоимость работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного дома составляет 6 724 572,86 руб.
В настоящее время специалистами Фонда формируется документация в целях проведения электронного аукциона по отбору подрядной организации для выполнения работ по разработке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 1а по ул. Тюленина.
Следует отметить, что согласно пункту 1.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003. № 170, аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией. Пунктом 4.6.1.1 указанного постановления предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
Таким образом, Фондом приняты все предусмотренные действующим законодательством меры, направленные на проведение своевременного капитального ремонта крыши указанного многоквартирного дома, а аварийное техническое состояние крыши многоквартирного дома обусловлено ненадлежащим исполнением обслуживающей организацией своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
