Проведения капитального ремонта по региональной программе собственники помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Перелета ждали с нетерпением. После получения предложения регионального оператора о предстоящих работах жильцы дома провели общее собрание, утвердили вид работ – замену лифтового оборудования, протокол собрания предоставили в Фонд капремонта. О предстоящей замене лифтов в указанном доме была в курсе и управляющая компания “Левобережье”. Еще на стадии составления проектной документации УК должна была провести необходимые мероприятия по утеплению машинных помещений и уведомить об этом Фонд капитального ремонта.
В сентябре 2019 года подрядная организация ООО ПКФ “Сиблифт” заступила на объект. Рабочие провели демонтаж старого лифтового оборудования и установили новое. Оставалось провести косметический ремонт в машинных помещениях. Закончить работы, согласно договору, подрядчик должен был 15 ноября. В начале ноября в Омск пришли морозы, в машинных помещениях температура понизилась, стены покрылись инеем.
– К сожалению, мы не смогли приступить к ремонту машинного помещения, потому что красить снег нет никакого смысла, а мы отвечаем за качество перед жильцами, – рассказал директор подрядной организации ООО ПКФ “Сиблифт” Дмитрий Архипов.
Новые лифты во многом превосходят старые по техническим характеристикам. Запускать в работу подъемники можно при температуре не ниже +4 градуса в помещении. Утеплять технические помещения подрядчик не должен, поскольку это общедомовое имущество, следить за состоянием которого обязана управляющая компания. Кроме того, утепление не входит в перечень работ по замене лифтового оборудования. От выполнения своих обязательств управляющая компания сначала отказалась. По словам работников УК, ранее стены в машинных помещениях не промерзали, работающие на механике лифты скрипели, но спокойно работали в сибирских условиях.
Урегулировать конфликтную ситуация помогло вмешательство телевидения. Только после этого управляющая компания согласилась провести необходимые работы. В управляющей компании осознали, что в случае эксплуатация лифтов с нарушениями от гарантийных обязательств откажутся и Фонд капремонта, и подрядная организация.
После прогрева стен тепловыми пушками подрядчик смог завершить ремонт в машинных отделениях, где расположена станция управления лифтом и лебедка, а управляющая компания следила за температурным режимом.
Новые лифты теперь должны принять специалисты Ростехнадзора.
В этом году Фонд капремонта столкнулся еще с одной проблемой при проведении работ по замене лифтового оборудования. Лифты в омских многоэтажках эксплуатировались с нарушением, потому как не были обеспечены связью. К настоящему времени оборудование устарело. Необходимо заменить модули. Цена вопроса – 5 000 руб. Это тоже прямая обязанность управляющих компаний. За свой счет они отказываются менять связь, ошибочно полагая, что в перечень работ по капремонту входит любая прихоть.
