Дом №12 по улице Крутогорской был построен в начале 90-х годов хозспособом. Таким образом о качестве и долговечности речи не шло, но в доме 80 квартир, почти все они приватизированы и съезжать отсюда жильцам бы не хотелось, если бы были решены все жилищные проблемы. Одна из них мучила людей много лет, в подвале скапливаются грунтовые воды, что быстро разрушило коммуникации, начались перебои с водоснабжением в квартиры и канализацией, от воды стал идти неприятный запах.
Когда необходимо было совершить выбор способа накопления средств на капремонт, 90% собственников проголосовало за специальный счет, при этом проведя анализ всех плюсов и минусов. Главное, что на спецсчете в любое время можно перенести сроки ремонта на более ранние. Это и стало главным аргументом при реализации выбора.
Согласно региональной программе дом должен быть отремонтирован в 2018 году, однако жильцы посчитали, что латать дыры будет дороже, чем уже сейчас провести капитальный ремонт. Управляющая компания «Омскстройполимер», осуществляющая обслуживание этого дома, выступила с предложением сделать авансовые платежи и провести ремонт уже в этом году. Создали все условия для комфорта собственников: кто смог, сделал единовременный платеж, с однокомнатной квартиры получилось по 4, 5 тысячи рублей. Другие, оплачивают ежемесячно по квитанциям, а недостающие для немедленного проведения ремонт средства добавила управляющая компания.
Сейчас в подвале новые трубы горячего, холодного водоснабжения и канализации. Жильцы перестали испытывать проблемы с водой. Ремонт обошелся в 579 тысяч рублей, эту сумму собственники полностью смогут погасить за 18 месяцев, тем более, что собираемость платежей в доме высокая, а значит, уже в начале 2016 года собственники смогут провести новые работы, тем более что, ремонтировать есть что, замены требуют стояки в квартирах.
Уполномоченный представитель собственников Иван Барт обозначил ряд необходимых требований в случае, если собственники решаться перейти на специальный счет. На специальном счете нет процесса заимствования средств с одного дома на другой и все организационные вопросы, в том числе по печати и доставке платежных документов, учету средств, выбору подрядной организации, проведению ремонта, контролю и приемке работ собственники осуществляют самостоятельно. Если дом обслуживает добросовестная управляющая компания, то она поможет решить все эти проблемы, понимая, что дом, где прошел капитальный ремонт, легче и дешевле обслуживать.
В данный момент на специальных счетах регионального оператора накапливают средства на капитальный ремонт собственники 380 многоквартирных домов. В 5 домах капитальный ремонт должен был быть произведен в 2014 году, документов на оплату работ региональному оператору не поступало. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, в домах, где фонда капитального ремонта формируются на специальных счетах, ремонт должен быть осуществлен в соответствии с региональной программой, если собственники не приняли решения о переносе срока на более поздний. И если работы не произведены, то орган местного самоуправления переведет накопления на общий счет регионального оператора.
