Использование заемных средств на проведение работ по капитальному ремонту на специальном счете предусмотрено Жилищным кодексом (ч. 4.1 ст. 170). Такой вариант актуален в том случае, если один из конструктивных элементов в доме нуждается в неотложном капитальном ремонте, а средств на счете не хватает.
Решение о привлечении займа принято собственниками помещений в четырех многоквартирных домах Омска, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора. Займодавцем (или кредитором) для одних собственников выступила управляющая компания, для других – подрядная организация.
В протоколе общего собрания собственники указали общую стоимость работ в соответствии с локальным сметным расчетом, прописали, что источниками финансирования являются средства собственников МКД, находящиеся на специальном счете. В качестве иного источника финансирования собственники указывали целевой заём, договор о получении которого заключён с подрядной организацией или управляющей компанией. Источником погашения займа стали ежемесячные взносы собственников, уплачиваемые в Фонд капремонта.
Для перечисления денежных средств подрядной организации собственники предоставили в Фонд капитального ремонта ряд документов. Наряду с протоколом общего собрания и решением такого собрания о заключении договора займа в комплект вошли договор о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, локальный сметный расчет, счета на оплату, а также договор займа и акт приемки выполненных работ.
Заемные средства собственники помещений в трех домах использовали на капитальный ремонт крыши, в одном доме требовался капремонт фасада и отмостки.
По данным на 8 октября 2018 года, фонд капитального ремонта на специальном счете формируют собственники помещений 1282 МКД, специальный счет регионального оператора открыли собственники помещений 486 МКД.
