В соответствии со статьей 8 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области", при оплате капитального ремонта собственниками стоимость работ может быть засчитана в счет взносов будущих периодов.
Для проведения зачета должны быть соблюдены следующие условия:
1) формирование фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора (на специальные счета указанная норма не распространяется);
2) включение данного вида работ в многоквартирном доме в региональную программу;
3) работы по капитальному ремонту в многоквартирном доме проведены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;
4) повторное проведение капитального ремонта конструктива в срок, установленный региональной программой, не требуется;
5) проведение собственниками работ по капитальному ремонту не ранее начала действия региональной программы.
Для проведения зачета стоимости работ уполномоченному по протоколу лицу необходимо предоставить в Фонд капитального ремонта следующие документы:
1) заявление о зачете по форме, установленной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 25.07.2018 № 44-п;
2) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о проведении зачета, а также решение по вопросам проведения капитального ремонта (перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты);
3) копия договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества;
4) копия утвержденной проектно-сметной документации или сметной документации, если необходимость в подготовке проектной документации отсутствует в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
5) акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества;
6) справки о стоимости выполненных работ и затрат;
7) документы, подтверждающие факт оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества;
8) реестр платежей каждого собственника помещений в многоквартирном доме за оказанные и (или) выполненные услуги и (или) работы.
После анализа представленных собственниками документов региональный оператор направляет запрос в Минстрой Омской области, который устанавливает необходимость повторного проведения работ по капитальному ремонту в доме в срок, установленный региональной программой. В случае принятия Минстроем решения об отсутствии необходимости повторного проведения капитального ремонта региональный оператор принимает решение о проведении зачета стоимости работ.
Форма заявления о зачете стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту и реестра платежей каждого собственника помещений в многоквартирном доме за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 25.07.2018 № 44-п, размещены на официальном сайте регионального оператора (раздел "Собственникам", "Образцы документов").
