Для участия в работе «круглого стола» в рамках секции «Капитальный ремонт многоквартирных домов» и дискуссионной площадки по капремонту форума «ЖКХ – новое качество жизни», организованных в дни проведения специализированной выставки «Стройиндустрия Сибири», были приглашены представители Фонда капитального ремонта, Министерства строительства и ЖКК Омской области, департамента городского хозяйства Администрации г. Омска, слушатели проекта «Школа управдома», представители управляющих компаний, ТСЖ, старшие по домам, а также руководители подрядных организаций, выполняющих капитальный ремонт.
Участники форума единодушно высказались о необходимости актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с учетом технического состояния домов. Определение приоритетом составление техпаспорта дома позволит получить представление о техническом состоянии дома и требуемых видах ремонта.
Руководители подрядных организаций отметили значимость встречи с привлечением всех заинтересованных сторон и готовность в дальнейшем участвовать в подобных мероприятиях. Подрядчики также прокомментировали готовящиеся изменения в порядке отбора подрядных организаций, отметив, что новые условия, с одной стороны, упростят процедуру с точки зрения подготовки документов для участия в конкурсе, а с другой стороны, гарантировано отсекут от участия в торгах недобросовестных подрядчиков.
Отдельная тема разговора – проблемы домов, формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах. Действующее законодательство предусматривает строительный надзор со стороны регионального оператора при проведении капитального ремонта в домах, находящихся на общем счете. Собственники в домах на спецсчетах, не являясь зачастую специалистами в сфере ЖКХ, осуществляют строительный надзор и принимают работу у подрядной организации, не всегда привлекая специализированные организации или управляющие компании. Участники отметили, что собственники на спецсчетах нуждаются в методических рекомендациях со стороны Фонда капремонта, а управляющие компании могут помочь при организации ремонта и сборе средств, в том числе печати квитанций. Согласно Жилищному кодексу, собственники на специальном счете всю работу по учету накопленных средств и формированию платежных документов должны вести самостоятельно. В настоящее время подготовлены изменения в закон Омской области 1568 –ОЗ, после принятия которых региональный оператор сможет на законных основаниях приступить к формированию и печати квитанций для собственников, выбравших владельцем специального счета регионального оператора.
Что касается видов и сроков проведения капитального ремонта (об этом у собственников было подавляющее большинство вопросов), то на форуме было отмечено, что на основе региональной программы капитального ремонта разработан краткосрочный план, в котором определены сроки ремонта и виды работ. В настоящее время формируется краткосрочный план на предстоящие три года (2017 – 2019 гг.) на основании муниципальных краткосрочных планов. Перенос ремонта возможен только на более поздний период. Однако собственники могут повлиять на очередность выполнения работ, перейдя на спецсчет. Это даст возможность дому проводить капитальный ремонт по мере необходимости и при наличии средств на счете. Как ожидается, к 2020 году средства на специальных счетах будут накапливать 50% многоквартирных домов, включенных в региональные программы. Сейчас эта цифра составляет лишь 10%, как в целом по России, так и в частности в Омской области.