Домов, где собственники понимают, что они хозяева не только своих квадратных метров, но и общего имущества тоже, пусть и ненамного, но становится больше. Те, кто не проявил активность в отведенный Жилищным кодексом срок, а это 6 месяцев с момента утверждения региональной программы капитального ремонта, взвесили все «за» и «против» и спустя несколько месяцев после старта региональной программы приняли ответственное решение копить на капремонт на специальном счете, и вместе с тем всю работу по организации капитального ремонта взяли на свои плечи.
Активность омичей в изменении способа накопления средств также связана со вступлением в силу поправок в Закон Омской области № 1568-ОЗ от 11.07.2013 года, согласно которым срок перехода с общего счета на специальный уменьшился с года до четырех месяцев. В настоящее время на специальном счете формируют фонд капитального ремонта 772 многоквартирных дома (10,3 % от всех МКД в программе). На полусотни из них в настоящее время проходит капитальный ремонт.
Напомним, что согласно Жилищному кодексу РФ, собственники вправе в любое время принять решение о смене способа накопления. Механизм перехода с общего счета на специальный прост. Прежде всего необходимо провести общее собрание, заполнить протокол об изменении способа накопления средств. Решение будет легитимным, если «за» проголосует не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме от общего количества голосов. Каждый собственник голосует своими квадратными метрами. Далее необходимо довести данное решение до сведения регионального оператора, в течение пяти рабочих дней предоставив протокол общего собрания в канцелярию Фонда капитального ремонта, экспертизу которого проведут юристы Фонда в течение месяца. Решение общего собрания об изменении способа накопления средств вступает в силу через 4 месяца с момента предоставления протокола общего собрания региональному оператору (отсчет идет с даты регистрации). Средства, накопленные собственниками в данном доме, переводятся с общего на вновь открытый специальный счет в течение 5 дней с момента вступления в силу решения собственников. Если владельцем спецсчета определены ТСЖ, ЖК или управляющая компания, то собственники должны предоставить региональному оператору справку об открытии счета с указанием номера расчетного счета. Также в этот же срок, в течение 4 месяцев с даты регистрации протокола собрания о смене способа накопления, региональный оператор обязан передать представителю собственников все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капремонта ранее на общем счете с указанием должников.
Еще до проведения общего собрания собственники должны ознакомиться с условиями кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Банк должен отвечать следующим требованиям: осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Омской области, величина собственных средств (капитала) составлять не менее, чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, на своем официальном сайте.
Все документы, необходимые собственникам для смены способа накопления, размещены на официальном сайте регионального оператора в разделе «Собственникам». Проект протокола общего собрания также можно получить у юристов Фонда (среда – приемный день).
Контроль за расходованием денежных средств собственников, формирующих фонд капремонта на специальном счете, осуществляет Государственная жилищная инспекция.