Согласно части 3 статьи 7 Закона Омской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» № 1568-ОЗ от 11.07.2013, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капремонта на специальном счете вступает в силу с первого числа третьего месяца, следующего за месяцем, в котором региональному оператору направлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Иными словами, если протокол общего собрания о формировании фонда капремонта на спецсчете поступит в адрес Фонда в июле (с 1 по 31 число), то решение вступит в силу с 1 октября, если в августе, то с 1 ноября.
Да, это возможно. За Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов закреплена функция по ведению учета средств и предоставлению квитанций на уплату взносов на капремонт собственникам помещений в домах, которые накапливают средства на специальном счете регионального оператора.
Услуга носит заявительный характер. Необходимо направить в Фонд протокол общего собрания с соответствующим решением, а именно о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов. Проект протокола размещен на сайте Фонда в разделе "Специальные счета".
Для оплаты аванса подрядной организации от собственников требуется следующие документы:
1) сопроводительное письмо от уполномоченного лица о списании денежных средств со специального счета;
2) протокол общего собрания, в котором рассмотрены вопросы по капремонту, и реестр с подписями собственников или бюллетенями голосования;
3) договор;
4) локальный сметный расчет;
5) счет на оплату 30% от стоимости договора.
Все документы (кроме протокола) составляются в трех экземплярах и принимаются только от уполномоченных лиц. Рассмотрение документов занимает не более 30 дней с момента их регистрации.
Образцы документов размещены на сайте регионального оператора в разделе «Специальные счета» - «Образцы документов».
Для оплаты окончательного расчета предоставляются следующие документы:
1) сопроводительное письмо от уполномоченного лица о списании денежных средств со спецсчета;
2) акт выполненных работ по форме КС-2;
3) справка о стоимости работ по форме КС-3;
4) дополнительное соглашение к договору (при изменении стоимости, сроков и т.п.);
5) локальный сметный расчет (корректировочный, при изменении стоимости договора);
6) счет на оплату.
На сайте Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ежемесячно размещаются отчеты о поступлении денежных средств на специальные счета.
Алгоритм действий такой:
🔹 зайти на официальный сайт Фонда: http://kapremontomsk.ru/
🔹 выбрать раздел «Специальные счета»
🔹 в выпадающем меню кликнуть на «Остатки на расчетных счетах»
Кроме сводных выписок по счетам за 2022 года, на сайте также размещены отчеты за предыдущие периоды.
Собственники на спецсчетах могут принять решение о размещении взносов на специальном депозите.
Согласно статье 175.1 Жилищного кодекса РФ, решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите, собственники могут принять в любое время на общем собрании 2/3 голосов. Образец протокола для заполнения размещен на официальном сайте Фонда капитального ремонта в разделе «Собственникам».
Собственникам на общем собрании необходимо принять решение о сроке, на который временно свободные средства спецсчета размещаются на депозите, указать кредитную организацию для открытия депозита и дать поручение владельцу специального счета (региональному оператору) заключить договор специального депозита.
Договор специального депозита может быть заключен только с российской кредитной организации, величина собственных средств (капитала) которой составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Информацию о кредитных организациях, которые соответствуют данным требованиям, ежеквартально публикует Центральный банк Российской Федерации. Список кредитных организаций размещен в разделе «Спецсчет».
Внесение денежных средств на специальный депозит осуществляется исключительно со специального счета. Возврат денежных средств, размещенных на специальном депозите, и уплата процентов по нему допускаются только на специальный счет владельца такого счета.
Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только на цели капитального ремонта.
По вопросу перехода на специальный счет и заключения договора с подрядной организацией при проведении капитального ремонта, а также вопросам по выбору кредитной организации для открытия специального счета, получения реестров платежей по оплате взносов при переходе с общего на специальный счет обращаться следует в сектор по работе со специальными счетами и зачету средств (ул. Краснофлотская, 24, каб. 313).
Для получения сведений о собираемости взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого является региональный оператор, следует обращаться в бухгалтерию (ул. Краснофлотская, 24, каб. 215)
Региональному оператору предоставляется протокол общего собрания, в котором зафиксировано решение собственников о проведении капитального ремонта. Для принятия решения о проведении капитального ремонта на расчетном счете многоквартирного дома ко времени проведения общего собрания должно быть достаточно накопленных средств на ремонт планируемого конструктива. Вместе с протоколом региональному оператору предоставляется договор подряда, подписанный уполномоченным лицом и подрядной организацией, а также счет на оплату. Эти документы необходимы для перечисления аванса подрядной организации.
После окончания капитального ремонта региональному оператору должен быть представлен акт о приемке выполненных работ, который подписывается уполномоченным лицом, и только после этого подрядная организация получает окончательный расчет.
При переходе на специальный счет собственники принимают на себя все функции по организации проведения капитального ремонта, в том числе выбор подрядной организации, определение сроков проведения ремонта. Региональный оператор не вправе навязать собственникам ту или иную подрядную организацию. Процедура проведения капитального ремонта не зависит от владельца специального счета, решение в любом случае принимается собственниками на общем собрании. 2/3 голосов от общего числа собственников необходимо для принятия решения о проведении капитального ремонта. Примерная форма протокола по проведению капитального ремонта на специальном счете размещена на официальном сайте регионального оператора в разделе «Собственникам» (http://kapremontomsk.ru/documentation/docexamples/).
Для принятия решения о проведении капитального ремонта на расчетном счете многоквартирного дома ко времени проведения общего собрания должно быть достаточно накопленных средств на ремонт планируемого конструктива.
Протокол общего собрания, в котором зафиксировано решение собственников о проведении капитального ремонта, предоставляется региональному оператору, если владельцем является региональный оператор. Вместе с протоколом региональному оператору предоставляется договор подряда, подписанный уполномоченным лицом и подрядной организацией, а также счет на оплату. Эти документы необходимы для перечисления аванса подрядной организации. После окончания капитального ремонта региональному оператору должен быть представлен акт о приемке выполненных работ, который подписывается уполномоченным лицом, и только после этого подрядная организация получает окончательный расчет. Обращаем внимание собственников, что в договоре с подрядной организацией должен быть зафиксирован пятилетний гарантийный срок на проведенные работы по капитальному ремонту.
Специалистами РФКР МКД разработаны методические рекомендации по проведению капремонта на специальном счете. Они размещены на официальном сайте регионального оператора. (http://kapremontomsk.ru/documentation/specmaterials/)
В этом случае полномочия по выбору банка, в котором будет открыт специальный счет, передаются региональному оператору, а тот, в свою очередь, отбирает кредитные организации по итогам конкурса (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
На денежные средства, размещенные на специальном счете могут быть начислены проценты за пользование ими (п. 6 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ) на основании договора о неснижаемом остатке, заключенного между владельцем счета и банком. Начисленные суммы, права на которые принадлежат собственникам, увеличивают фонд капитального ремонта на специальном счете. Процентные ставки банков различны, каждая кредитная организация определяет их самостоятельно.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
Ознакомиться с перечнем банков для открытия спецсчета можно на сайте регоператора в разделе "Спецсчёт".
Компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт осуществляется вне зависимости от выбранного собственниками способа формирования фонда капитального ремонта. Собственники, накапливающие средства и на общем и на специальном счете, имеют право на компенсацию понесенных расходов, в случае если подпадают под льготную категорию, а также не имеют задолженности по оплате взносов.
Категории граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки по уплате взносов на капитальный ремонт.
Федеральные льготные категории граждан:
- инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий;
- участники Великой Отечественной войны;
- ветераны боевых действий;
- лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда", признанные инвалидами;
- члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий;
- бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания;
- граждане, пострадавшие от техногенных катастроф.
С 1 января 2016 года право на предоставление компенсации расходов за оплату взносов на капитальный ремонт получили:
- инвалиды I и II групп;
- дети-инвалиды;
- граждане, имеющие детей-инвалидов.
Региональные льготные категории граждан:
- ветераны труда;
- реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий;
- многодетные семьи;
- проживающие и работающие в сельской местности педагогические работники, работники организаций здравоохранения, учреждений социального обслуживания населения, а также пенсионеры, уволенные из указанных учреждений;
- лица, удостоенные почетного звания "Почетный гражданин Омской области" либо награжденные золотой медалью "За особые заслуги перед Омской областью".
Законом Омской области от 21 апреля 2016 года № 1866-ОЗ "О предоставлении меры социальной поддержки на уплату взноса на капитальный ремонт" на территории Омской области со 2 мая 2016 года установлена новая дополнительная мера социальной поддержки на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 и 80 лет. Право на получение меры социальной поддержки имеют собственники жилых помещений в МКД и в них проживающие, из числа:
1) неработающих граждан, достигших возраста 70 лет, одиноко проживающих или проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших пенсионного возраста (55 лет – для женщин, 60 лет – для мужчин) (далее – пенсионный возраст);
2) неработающих граждан, достигших возраста 80 лет, одиноко проживающих или проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.
Мера социальной поддержки предоставляется в денежном выражении: т.е. граждане уплачивают взнос на капитальный ремонт в полном объеме, а полагающиеся им льготы получают ежемесячно в виде денежных выплат на свой счет в кредитном учреждении либо путем доставки работниками почтовой службы.
Обращаться за назначением меры социальной поддержки следует в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по месту жительства или пребывания. Телефон "горячей линии" по вопросу льгот: 37-40-09.
За распоряжение средствами отвечают собственники. ТСЖ - лишь номинальный владелец счета. Распоряжение средствами на общем счете относится к компетенции общего собрания. Кредитная организация на своем уровне также отслеживает, чтобы средства расходовались именно на цели капитального ремонта. Таким образом, за распоряжение средств отвечают все собственники, решение по расходованию средств принимается на собрании собственников дома, которое потом ретранслируется ТСЖ.
Специальный счет открывается в рублях.
Владельцем специального счета может быть региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания, осуществляющая обслуживание многоквартирного дома на основании договора управления.
Физическое лицо (конкретный человек) не может стать владельцем спецсчета.
Главное преимущество специального счета - это возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги, какие работы производить и в какие сроки.
На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами - они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки при условии, что средств на специальном счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования.
При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Есть примеры, когда жильцы менее чем за год собирают нужную сумму и проводят капремонт в своем доме.
Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете или на счете регионального оператора. Решение, каким способом накапливать взносы, собственники принимают самостоятельно.
Для того чтобы оформить спецсчет на дом, собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании. Там же нужно определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в Омской области, владельца специального счета и кредитную организацию, в которой он будет открыт. При этом важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям по надежности, предусмотренным в Жилищном кодексе. Подробная инструкция по переходу МКД с общего счета на специальный размещена в разделе "Методические рекомендации": http://kapremontomsk.ru/documentation/specmaterials/.
